서울에서 재개발을 추진하려면 건폐율과 용적률 같은 법적 기준과 함께 정비기반시설 요건 등을 충족해야 합니다. 이번 글에서는 건폐율과 용적률의 개념, 서울시 주요 지역별 기준, 그리고 재개발되기 위한 최소 조건에 대해 상세히 알아보겠습니다. 1. 건폐율과 용적률의 개념① 건폐율(Building Coverage Ratio)이란?건폐율이란 대지 면적에 대한 건축면적(건물이 차지하는 바닥 면적)의 비율을 의미합니다.공식: (건축면적 ÷ 대지면적) × 100% 예를 들어, 대지 면적이 1000㎡이고 건축면적(건물이 땅에 닿아 있는 부분의 면적)이 500㎡라면, 건폐율은 50%가 됩니다. ✅ 건폐율이 낮을수록 건물 간 간격이 넓어 쾌적한 환경을 제공할 수 있고,✅ 건폐율이 높을수록 빽빽한 건축이 이루어져 공간 활용..

서울 용산구 후암동이 신속통합기획(신통기획) 재개발을 추진하면서 부동산 투자자와 실거주자들의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 동후암1구역과 동후암3구역이 재개발 사업 대상으로 선정되면서 향후 개발 전망과 주거 환경 변화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이번 글에서는 후암동 재개발의 진행 상황, 신통기획 적용 내용, 그리고 앞으로의 전망까지 상세히 정리해 보겠습니다. 1. 후암동 재개발, 왜 주목받는가?① 용산 개발의 핵심 지역 후암동후암동은 용산역과 남산이 인접한 서울 도심의 중심지로, 교통과 생활 인프라가 뛰어나지만, 상대적으로 노후된 주거 환경으로 인해 재개발 필요성이 꾸준히 제기되어 왔습니다. 서울시의 ‘2040 서울도시기본계획’과 함께 용산국제업무지구 개발, 한남뉴타운, 용산정비창 개발 등과 ..

1. 생애최초특별공급이란?생애최초특별공급은 무주택자이면서 생애 최초로 주택을 구입하려는 사람을 위한 청약 제도입니다. 주로 신혼부부, 1인 가구, 청년층, 다자녀 가구 등이 대상이 되며, 주택을 소유한 이력이 없어야 하고, 일정한 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 이 제도는 내 집 마련을 처음 시도하는 사람들에게 유리한 기회를 제공하기 때문에, 2025년 청약을 준비하는 사람이라면 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 공공분양 공급 주택의 25%, 민간분양 사업주체가 건설하여 공급하는 85미터제곱 이하 주택의 경우 19%(공공택지 외의 택지에 건설하여 공급하는 경우 9%)가 생애최초 주택 구입자 특별공급을 실시합니다.2. 생애최초특별공급 자격 조건 (2025년 최신 기준)생애최초특별공급을 신청하려..

1. 체증식 분할상환이란?체증식 분할상환(체증식 상환)이란 대출 초기에는 적은 원금을 상환하다가 점차 원금 상환 비중이 증가하는 방식이다. 초기 부담이 적어 사회초년생, 신혼부부, 사업 초기 자영업자 등이 주로 선택한다. 🔹 특징✅ 초기 상환 부담이 적음 – 대출 초기에 상환금이 적어 유동성이 높아짐✅ 상환 금액이 점진적으로 증가 – 시간이 지날수록 원금 상환액이 커짐✅ 장기 대출에 유리 – 소득이 증가할 가능성이 높은 직장인에게 유리2. 체증식 분할상환 대출 계산기 사용법체증식 분할상환 대출을 이용할 경우, 대출금액과 금리에 따라 상환 금액이 달라진다. 계산기를 활용하면 매월 상환금액을 미리 예측할 수 있다. 🔹 체증식 분할상환 계산 공식📌 월 상환금액 = (이자 + 초기 원금 상환액) → 점점 ..

🏠 내 집 마련을 꿈꾸는 분들을 위한 필수 정보!생애최초 주택구입자는 정부의 다양한 혜택을 받을 수 있는 대상입니다. 2025년에는 주택담보대출비율(LTV) 및 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 완화되면서 생애최초 주택구입자에게 유리한 조건이 적용되고 있습니다. 이번 포스팅에서는 생애최초 주택구입자의 대출 조건, 금리(이자), LTV 한도, 대출 계산기 사용법까지 한눈에 정리해드립니다!1. 생애최초 주택구입 대출이란?✅ 생애최초 주택구입자란?본인 및 배우자가 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 무주택자정부 지원 대출로 LTV 우대 혜택 제공신혼부부, 다자녀 가구 추가 혜택 가능2. 생애최초 주택구입 대출 조건 (2025년 최신 업데이트)✅ 📌 대출 대상본인 및 배우자가 한 번도 주택을 소유한 적 없는..

1. 생애최초 취득세 감면이란?생애최초 취득세 감면 제도는 무주택자가 생애 처음으로 주택을 구매할 때 취득세를 감면해주는 정부 지원 정책이다. 내 집 마련을 위한 부담을 줄여주기 위해 시행되며, 소득 요건, 주택 가격 요건, 실거주 요건 등을 충족해야 한다. 2. 생애최초 취득세 감면 신청 조건 (2025년 기준)✅ (1) 무주택자 여부본인 및 배우자가 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 함부부 합산 기준으로 판단됨✅ (2) 취득 주택 기준6억 원 이하 (수도권은 9억 원 이하) 주택에 한해 감면 적용신축, 기존 주택, 분양권, 재건축·재개발 등 모두 포함✅ (3) 소득 요건연소득 7천만 원 이하 (신혼부부는 8천만 원 이하)맞벌이의 경우 합산 소득 기준 적용✅ (4) 실거주 요건감면 받은 후 최소 3년..

부동산 경매에는 강제경매와 임의경매 두 가지 유형이 있습니다. 이 둘은 채권자가 채무자의 재산을 법적으로 처분하여 빚을 변제받는 방식이라는 점에서는 비슷하지만, 신청 주체, 경매 절차, 발생 원인 등의 차이가 있습니다. 이번 포스팅에서는 강제경매와 임의경매의 의미, 차이점, 진행 절차, 그리고 실생활에서 쉽게 이해할 수 있는 사례를 통해 자세히 알아보겠습니다.🔹 1. 강제경매란?**강제경매(强制競賣, Compulsory Auction)**는 채무자가 빚을 갚지 못할 경우, 채권자가 법원의 판결을 통해 강제로 부동산을 압류하고 경매를 진행하는 절차를 말합니다.즉, 채무자가 빚을 자발적으로 갚지 않는 경우 채권자가 법적인 강제력을 이용해 부동산을 처분하는 것입니다.✅ 강제경매 주요 특징신청 주체: 채권자법..

경매를 준비하거나 진행하는 사람들에게 말소기준권리는 반드시 이해해야 할 핵심 개념 중 하나입니다. 부동산 경매에서 말소기준권리는 경매 낙찰 이후 권리가 말소될지 여부를 결정하는 중요한 기준이 됩니다. 이번 글에서는 말소기준권리의 뜻과 종류, 그리고 각각의 사례를 구체적으로 살펴보겠습니다. 1. 말소기준권리란?말소기준권리란 부동산 경매에서 낙찰자가 해당 부동산을 인수할 권리와 말소될 권리를 구분 짓는 기준이 되는 권리입니다. 경매에서 낙찰자가 인수해야 하는 부담은 말소기준권리 이후의 권리로 제한됩니다. 반대로, 말소기준권리 이전의 권리는 낙찰과 동시에 말소됩니다.주요 포인트말소기준권리보다 먼저 설정된 권리는 낙찰자가 인수.말소기준권리보다 뒤에 설정된 권리는 경매 후 말소.일반적으로 근저당권, 담보가등기, ..

경매 물건을 찾다보면 여러개의 물건번호 묶어진 일괄매각이 있는 경우도 있는데요. 민사집행법에 따르면 개별매각을 원칙으로 하고있습니다만 특정 경우에는 일괄매각이 가능할 수 있습니다.  경매와 공매를 다룰 때 꼭 알아야 할 기본 개념 중 하나가 일괄매각과 개별매각입니다. 이 두 가지는 부동산 경매나 동산 경매에서 자주 사용되는 용어로, 경매 물건이 어떤 방식으로 매각될지를 결정짓는 중요한 요소입니다. 이번 글에서는 일괄매각과 개별매각의 정의, 차이점, 사례, 그리고 이를 활용한 전략까지 꼼꼼히 정리해보겠습니다. 1. 일괄매각의 정의와 특징일괄매각은 하나 이상의 자산(예: 건물, 토지, 동산 등)을 하나의 묶음으로 매각하는 방식을 의미합니다. 경매에서는 주로 토지와 건물이 같은 소유자 명의로 함께 경매에 나올..

경매물건은 때때로 말소되는 권리와 날짜와 상관없이 소멸하지 않고 그대로 인수되는 권리 2가지로 나누어집니다. 오늘은 낙찰자에게 인수되는 권리인  가처분등기, 유치권, 법정지상권, 예고등기 크게 네가지에 대해서 알아보고 실제 사례를 적용해보도록 하겠습니다. 부동산 경매에 관심을 갖고 있는 사람이라면 "낙찰자 인수 권리"라는 개념에 대해 반드시 알아야 합니다. 이는 경매 낙찰자가 해당 부동산을 인수할 때 함께 책임지거나 부담해야 하는 권리를 뜻합니다. 낙찰자 입장에서 해당 부동산에 숨겨진 권리를 알지 못하면 예기치 못한 금전적 손실이 발생할 수 있으므로, 경매 과정에서 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 이번 글에서는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있는 주요 권리, 즉 가처분등기, 유치권, 법정지상권, 예고등기의 의..